Менеджер строительных проектов

- Участие в формировании задания на разработку проектной документации для осуществления строительства объекта;
- Входной контроль проектной документации от проектной организации с выявлением неточностей и недоработок;
- Улучшение существующих проектных решений путем оптимизации технологических процессов и подбора альтернативных строительных материалов при непосредственном взаимодействии с ключевыми поставщиками;
- Проверка/корректировка договоров с контрагентами на конкретные виды работ и услуг на соответствие объемам и требованиям проектной документации, директивным срокам реализации проекта, адекватности ценообразования, законодательству РФ;
- Контроль исполнения обязательств по заключенным договорам;
- Проверка выполнений контрагентов за истекший период, ведение накопительных ведомостей в соответствии с подписанными договорами;
- Определение потребности строительного производства в материально-технических ресурсах, сводное планирование их поставки и расходования;
- Определение сроков, организационно-технологических схем, методов производства работ, трудозатрат, количественного состава исполнителей на конкретный вид работ в соответствии с данными проектной документации;
- Координация процессов строительного производства на участке строительства;
- Формирование бюджета проекта с разбивкой по статьям затрат, контроль расходования средств;
- Организация подготовки исполнительно-технической документации, подлежащей предоставлению приемочным комиссиям;
- Планирование и контроль выполнения работ и мероприятий строительного контроля;
- Организация представления результатов строительных работ приемочным комиссиям;
- Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями в рамках исполнения технических условий на подключение и договоров на технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения;
- Взаимодействие с профильными комитетами Администрации Санкт-Петербурга и Службой Государственного Строительного Надзора и Экспертизы Санкт-Петербурга по вопросам, возникающим в ходе реализации проекта.

- Проверка целевого расходования кредитных средств заемщиком (застройщиком), в т.ч. на соответствие запрашиваемого транша бюджету строительного проекта, включая проверку проектной, договорной, первичной и исполнительной документации, предоставляемой заемщиком (застройщиком) под каждую выдачу денежных средств.
- Посещение объекта строительства в рамках ежемесячного мониторинга, включая формирование отчета о фактической степени реализации строительного проекта.
- Проведение экспертизы в рамках корректировки сводного-сметного расчета, графика строительства, графика финансирования заемщиком (застройщиком) с подготовкой индивидуального решения о возможности согласования данных корректировок.
- Проведение экспертизы в рамках согласования Договоров генерального подряда и Договоров с техническим заказчиком, дополнительных соглашений к ним, договоров в рамках хозяйственной деятельности, заключаемых заемщиком (застройщиком) для реализации строительного проекта, с подготовкой индивидуального решения о возможности согласования данных договоров.
- Проведение экспертизы в рамках изменения заемщиком (застройщиком) проектной документации, технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, договоров на технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения с подготовкой индивидуального решения о возможности согласования данных корректировок.
- Коммуникация со смежными подразделениями Банка в рамках согласования запрашиваемых заемщиком (застройщиком) корректировок условий Кредитного договора.

- Формирование бюджета проекта с разбивкой по статьям затрат, регулярная актуализация с учетом заключенных договоров (в т.ч., контроль исполнения обязательств по ним), мониторинг превышения/оптимизации.
- Разработка ежемесячных/ежеквартальных бюджетов строительства объекта: подсчет стоимости работ, выполненных за прошедший период с зачетом ранее оплаченных авансов, планирование работ, подлежащих выполнению в грядущем периоде, а также возможности авансирования в соответствии с условиями договоров, составление графиков финансирования.
- Проверка выполнений контрагентов за истекший период (формы КС-2, КС-3, КС-6а), ведение накопительных ведомостей в соответствии с подписанными договорами, отслеживание зачета ранее оплаченных авансов, составление реестра оплат в программном комплексе "1С: Бухгалтерия".
- Подготовка документации для проведения тендерных процедур на конкретные виды работ: разработка технических заданий, детализация и подсчет объемов для форм коммерческих предложений, составление графиков производства работ с указанием директивных сроков.
- Проверка коммерческих предложений контрагентов на соответсвие объемам и требованиям проектной документации и адекватности ценообразования.
- Прием/передача проектной документации, уточнение проектных решений, в т.ч., на этапе тендера.
- Формирование дополнительных соглашений к договорам генерального подряда/прямых договоров с контрагентами на конкретные виды работ и услуг по результатам проведенных тендеров с учетом требований юридического и финансового отделов организации.
- Претензионная работа на основании условий заключенных договоров, в т.ч., расчет и выставление штрафных санкций в адрес контрагента за срыв сроков производства работ.
- Ведение официальной переписки с контрагентами, в т.ч., организациями-монополистами, государственными контролирующими и надзорными органами, через программный комплекс "1С:Документооборот".
- Подготовка документов для получения разрешения на строительства, его продления, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предоставление отчетов в Комитет по строительству и Администрацию района.
- Взаимодействие с управляющей компанией: формирование договоров на управление, соглашений о компенсации затрат по энергоресурсам, предоставление проектной и исполнительной документации, организация приемки сетей и конструкций построенного объекта.
- Выполнение поручений непосредственного руководителя.

- Прием, входной контроль и передача субподрядным организациям проектной документации.
- Подготовка и актуализация графиков производства работ, в том числе в программном комплексе Oracle Primavera.
- Формирование ежедневных, еженедельных, ежемесячных, ежеквартальных отчетов о ходе строительства.
- Подготовка документации для проведения тендеров: формирование ведомостей объемов работ (по форме карты-оферты), составление технического задания, предоставление актуальной версии рабочей документации.
- Контроль полноты и правильности оформления исполнительной документации, журналов производства работ и иной технической документации.
- Формирование заявок на заключение дополнительных соглашений с субподрядными организациями: выявление причин возникновения дополнительных работ, подсчет объемов.
- Формирование архива объекта.
- Взаимодействие с проверяющими и контролирующими органами, подготовка документации к сдаче объекта.

- Определение сроков, организационно-технологических схем и методов производства работ в соответствии с данными проектной документации.
- Составление графиков производства работ, в том числе, в программном комплексе MS Project.
- Подсчет объемов СМР на стадии П, Р и по окончании работ.
- Согласование объемов работ, выполненных за отчетный период, со службой заказчика.
- Согласование дополнительных работ, выявленных в процессе производства, со службой заказчика
- Формирование отчетов о ходе строительства для предоставления в службу заказчика.
- Составление сметной документации на конкретные виды СМР.
- Составление форм КС-2, КС-3, КС-6а.
- Оперативное реагирование на претензии (предписания) заказчика, возникающие в ходе выполнения СМР, путем оптимизации технологических процессов, разработки регламентов и т.д.
- Подготовка корректирующих действий при поступлении рекламаций от заказчика или службы эксплуатации в течение гарантийного периода.

- Проведение испытаний и определение характеристик строительных материалов, в частности, бетонных и железобетонных конструкций и изделий.
- Владение методиками испытаний строительных материалов, обработка полученных результатов, ведение отчетности по результатам испытаний.
- Проведение поверок испытательного оборудования и средств измерений согласно графику поверок в государственных структурах.
- Контроль соответствия характеристик строительных материалов требованиям проектной и нормативной документации.
- Взаимодействие с производителями и поставщиками основных строительных материалов в области контроля качества поставляемой продукции.
- Владение базой нормативно-технической документации на конкретные виды СМР, в т.ч. в области контроля качества, мониторинг обновления базы нормативно-технической документации.
- Взаимодействие со специалистами ведущих учебных заведений, строительных организаций, органов аттестации, а также представителями государственных надзорных органов по вопросам организации актуальной системы контроля качества.

- Прием и проверка проектной документации с выявлением неточностей и недоработок.
- Разработка технологических регламентов на конкретные виды СМР.
- Оформление отчетов о расходе материалов в строительстве по форме М-29.
- Составление дефектных ведомостей по выполненным видам работ с разработкой корректирующих мероприятий.
- Определение трудозатрат на выполнение определенного вида работ.

- Ведение и систематизация исполнительной документации.
- Получение и проверка исполнительной документации от субподрядчиков, передача исполнительной документации заказчику.
- Составление заявок и ведомостей на обеспечение объекта строительства основными материалами.
- Мониторинг расхода основных материалов на объекте строительства.